担保贷款方式是指借款人或保证人以一定财产作抵押(质押)，或凭保证人的信用承诺而发放贷款的贷款方式。这种贷款方式具有现实的经济保证，贷款的偿还建立在抵押(质押)物及保证人的信用承诺基础上。

抵押物要求：

(1)房龄：40年以内

(2)房屋面积：40平以上，不到40平需要单独沟通

(3)房屋性质：商品房住宅，别墅，按经适房管理，央产房，房改房等可上市交易的房产

(4)房屋归属：(单独所有，共同所有，按份所有)共有人关系，是否有未成年

(5)房屋当前状态：自住，空置，出租，毛坯还是办公

借款人的要求：

(1)年龄：借款人18-69周岁，抵押人18-65周岁

(2)征信

逾期：夫妻双方征信近俩年不能出现逾期连3累6和当前逾期，更不能有五级分类，呆账，冻结等不良记录

查询：夫妻双方近3个月不能超过6次以上，近半年不超10次以上

负债：夫妻双方不能超过120万(主要看信用贷和信用卡已用额度)

(3)诉讼：借款人夫妻双方是否有未结清的案件(如有必须结清才可以)

对公司的要求:抵押经营贷必须要有公司营业执照，比如部分产品要求公司经营满1年以上，提供报税资料，提供公司流水、提供上下游合同、提供实际经营地照片等等

对公司的要求：

(1)营业执照注册时间需要满一年以上，且是本地注册

(2)公司经营行业不能是银行禁止行业(如KTV,按摩店，金融公司，投资公司，证券公司等)

(3)借款人在本公司占股必须在20%以上或是公司的法人。

(4)公司不能有正在进行中的诉讼，或者经营地址有异常情况出现。

需要的材料：

借款人需提供的资料：(1)身份证，户口本，婚姻证明

(2)收入工作证明，近一年的流水

(3)房本原件

(4)征信

公司需提供的资料：(1)营业执照

(2)三方购销合同

(3)近一年的流水(对公对私都可以)

(4)公章和人名章

(5)租赁合同

(6)资产证明等

温馨提示：央行等多部委：大幅增加小微企业信用贷款、首贷、无还本续贷。